商品房买卖

文章来源: 发布时间:2013年04月12日 点击数: 字体:

 

商品房买卖

收件资料:

1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》                     原件2

2、申请人身份证明                             验原件收复印件2

3、土地房屋权属证书                              原件/复印件1

4、《商品房买卖合同》                              原件2

5、房屋测绘分层分户平面图                        原件1

6、已办理了预告登记的还应提交预告登记证明        原件1

7、转让的房产已设立了抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已知晓的书面证明文件                                      原件1

  • 收费标准:

住宅

非住宅

卖方

买方

卖方

买方

转让
手续费

3/平方米

 

 

 转让
手续费

 1%

转让
手续费

1%

印花税

0.5

印花税

  0.5

印花税

0.5

印花税

0.5

 

 

契税 

个人见税率规定,单位3%

 

 

 

 

契税

3%

转移
登记费

80/ 

 

 

 

 

 

 

 

 

转移 登记费

550/

 

 

权证印花税

5/

 

 

 

权证印花税

5/

 

 

 

 

权属调查费

7-15/

 

 

 

 

权属调查费

 20-80/

 

 

土地测绘费

73.8/

 

 

 

土地测绘费

73.8/

收费依据:发改价格(2008924号、渝价(2008213号、渝价(2002130号、渝国土房管发(2009795号、财税(2008137、渝地税行便函(201016号、渝地税行便函[201019号、渝财税(201083号、渝地房发(2000295号、渝府(200279号、渝价(2001346号、渝国土房管发(2006)504

注:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008137号)文件规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征土地增值税。

    根据《关于契税若干政策执行问题的通知》(渝财税[201083号文件规定:个人购买住房(“别墅”除外,下同),单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。其中,对个人购买单套建筑面积在90平方米以下住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。

 

收件依据:渝国土房管办发(200853号文

业务咨询电话:023-51811069

税费收取咨询电话:12366

国土收费咨询电话:023-51527952

工作时限:自受理申请之日起30个工作日

承诺办件时限:已取得“两证合一”的二手房交易,自受理申请之日起1个工作日(8个工作小时制);未取得“两证合一”的二手房交易,自受理申请之日起15个工作日

 

 

存量房买卖

收件资料:

1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件2

2、申请人身份证明   验原件收复印件2

3、土地房屋权属证书           原件及复印件1

4、房屋买卖合同或转让协议     原件2

5、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件   原件/复印件2

6、卖方系国有企事业单位的,应提交重庆联合产权交易所(重庆市国有资产产权交易中心)、其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》或不予鉴证的文书,或由国资管理部门出具的意见               原件/复印件1

7、转让的房产已设立抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已知晓的书面证明文件                                原件1

8、房产已办理预告登记的,还应提交预告登记证明         原件1

注:房屋系共有或出租的,还应提交共有人、承租人放弃优先购房的书面证明

 

 

 

 

  •  
  • 收费标准:

住宅

非住宅

卖方

买方

卖方

买方

转让
手续费

3/平方米㎡

转让
手续费

3/平方米

转让
手续费

1%

转让
手续费

1%

印花税

0.5

印花税

0.5

印花税

0.5

印花税

0.5

 

 

 

 

契税

个人见税率规定,单位3%

土地增值税


6%

契税

3%

 

 

 

 

转移
登记费


80/

 

 

转移
登记费

550/

 

 

 

 

权证印花税

5/

 

 

权证印花税

5/

划拨土地 转让
土地收益金

土地级别价X楼面价

 

 

 

 

 

 

 

 

划拨土地 转让
土地收益金

土地级别价X楼面价

 

 

 

 

 

 

 

 

 房改房划拨土地 转让土地收益金

成交价(评估价)X1%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地测绘费

73.8/

 

 

土地测绘费

73.8/

 

 

 

 

 

 

权属调查费

7/

 

 

 权属调查费

 20/

 

收费依据:发改价格(2008924号、渝价(2008213号、渝价(2002130号、渝国土房管发(2009795号、财税(2008137、渝地税行便函(201016号、渝地税行便函[201019号、渝财税(201083号、渝地房发(2000295号、渝府(200279号、渝价(2001346号、渝国土房管发(2006)504

 

注:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008137号)文件规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征土地增值税。

    根据《关于契税若干政策执行问题的通知》(渝财税[201083号文件规定:个人购买住房(“别墅”除外,下同),单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。其中,对个人购买单套建筑面积在90平方米以下住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。

 

收件依据:渝国土房管办发(200853号文

业务咨询电话:023-51811069

税费收取咨询电话:12366

国土收费咨询电话:023-51527952

 

涉及缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、企业所得税收费标准和依据请向地税部门咨询;涉及土地收益金、土地权属调查费收费标准和依据请向国土部门咨询;涉及地籍零星测量(内业)费收费标准和依据请向勘测站咨询。

 

   

温馨提示:

1、持《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交易的,即:未取得两证合一的新证的,买卖双方当事人及卖方配偶需持身份证原件到本中心现场确认身份,如一方因各种原因不能到场,应提交公证委托书原件两份;持两证合一的《房地产权证》交易,卖方配偶不需到场确认身份。

2、申请登记时卖方因婚姻关系发生变化的需注意根据具体情况提供婚姻关系证明:(1)婚姻关系未发生变化的请准备结婚证验原件收复印件;(2)如离婚的原夫妻双方需持离婚证及协议或民事调解书、判决书原件到场;(3)未婚的需持民政局出具的婚姻关系证明;

注意:持两证合一的《房地产权证》进行交易,卖方不需出具婚姻关系相关证明,本人持身份证到场验原件收复印件。

3、卖方原购买房屋时以成本价优惠售房方式取得的,需提供职工优惠售房合同原件一份。

4、单位出售房屋或购买房屋需提交:经年审的营业执照副本验原件收加盖鲜章的复印件;授权委托书原件;经办人需持身份证到场验原件收复印件。工作时限:自受理申请之日起30个工作日

承诺办件时限:自受理之日起15个工作日

 

 

上一篇:城市房屋权属管理办法[ 04-12 ]